貝殼研究院的最新數(shù)據顯示，百城首套房(fáng)平均商業貸款利率降至3.45%，二套房(fáng)平均利率降至3.90%，較上(shàng)月分别下降了12個(gè)和(hé)26個(gè)基點（BP）。值得(de)注意的是，這是自2019年以來(lái)，百城二套房(fáng)平均利率首次跌破4%，進入“3時(shí)代”。
截至5月底，超過80%的城市已經明(míng)确執行(xíng)商業貸款購房(fáng)的最低(dī)首付比例，首套房(fáng)為(wèi)15%，二套房(fáng)為(wèi)20%。在滬深等一線城市，首套房(fáng)和(hé)二套房(fáng)的最低(dī)首付比例分别為(wèi)20%和(hé)30%。盡管部分城市尚未公布具體(tǐ)的政策調整方案，但(dàn)預計(jì)未來(lái)将有(yǒu)更多(duō)城市跟進，進一步推動整體(tǐ)利率水(shuǐ)平下降。
5月17日，中國人(rén)民銀行(xíng)宣布取消首套和(hé)二套房(fáng)商業性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款利率的全國下限，并調整最低(dī)首付款比例。首套房(fáng)貸款的最低(dī)首付比例調整為(wèi)不低(dī)于15%，二套房(fáng)調整為(wèi)不低(dī)于25%。這一政策的出台得(de)到了各地的積極響應，住房(fáng)信貸政策也随之調整。
分城市等級來(lái)看，一線城市的首套房(fáng)和(hé)二套房(fáng)平均房(fáng)貸利率分别為(wèi)3.59%和(hé)3.98%，二線城市分别為(wèi)3.40%和(hé)3.84%，三四線城市首套房(fáng)利率為(wèi)3.46%，二套房(fáng)利率為(wèi)3.92%。與上(shàng)月相比，各類城市房(fáng)貸利率均有(yǒu)所下降。
在首付比例方面，一線城市中，北京的信貸政策尚未調整，首套房(fáng)首付比例統一為(wèi)30%，二套房(fáng)在城六區(qū)內(nèi)為(wèi)50%，城六區(qū)外為(wèi)40%。利率方面，北京的首套房(fáng)和(hé)二套房(fáng)利率分别為(wèi)4.05%和(hé)4.55%，為(wèi)目前百城內(nèi)最高(gāo)水(shuǐ)平。相比之下，上(shàng)海和(hé)深圳的首套房(fáng)利率均下降至3.50%，二套房(fáng)利率降至3.70%和(hé)3.90%。廣州則成為(wèi)一線城市中信貸政策最為(wèi)寬松的城市，首套房(fáng)和(hé)二套房(fáng)利率分别下調至3.40%和(hé)3.80%，首付比例最低(dī)分别為(wèi)15%和(hé)25%。
此外，合肥、珠海、佛山(shān)等城市實行(xíng)首套房(fáng)和(hé)二套房(fáng)相同利率政策。杭州、鄭州、武漢等城市的首套房(fáng)和(hé)二套房(fáng)利率差距縮小(xiǎo)至10個(gè)基點。在百城中，株洲的首套房(fáng)利率最低(dī)，為(wèi)3.0%，佛山(shān)的二套房(fáng)利率最低(dī)，為(wèi)3.15%。
貝殼研究院報告指出，目前部分城市未明(míng)确利率調整的具體(tǐ)方案，預計(jì)後續可(kě)能逐步落地，帶動百城房(fáng)貸利率繼續下行(xíng)。
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